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第一章 地產行業建筑滲漏水問題的現狀與未來發展趨勢

1.1 多因一果、屢治不愈；問題責任難定、業主怨聲載道

1.2 輕設計、重構造，輕技防、重人控

1.3 責任與延保共舉，地產“防水革命”勢在必行

第二章 項目設計階段的滲漏水預防措施

2.1 地下結構設計的防滲漏措施

      取消部分后澆帶——根治車庫滲漏重災區；配電室電纜溝投入使用后少量積水——前端設計優化，后期以逸待勞；車庫局部采光頂——節能與防洪的兩難選擇。別墅下沉庭院的側墻材料如何選擇、需要做防水嗎？

2.2 廚衛間設計的防滲漏措施

        如何破解“結構設計允許有裂縫，但衛生間卻不能滲漏水”的先天矛盾？衛生間管

道敷設方式如何選擇才能大幅降低滲漏水造成的損失。擬頒布新規要求“衛生間防水設

計使用周期不小于25年”，材料如何選擇？

2.3 屋面與外墻設計的防滲漏措施

        目前屋面結構設計弊端導致滲漏水多發；抗滲混凝土——可以用在建筑屋面嗎？外

窗企口，高抗震設防地區杜絕外窗滲漏水的一項實用新技術。下凹式空調室外機位——漏水只是時間問題。

2.4 項目典型滲漏水案例剖析

       暗埋式散水排水不暢引發滲漏、建筑近人尺度景觀回填土標高處理不當引發的滲漏水、單元電纜檢查井積水導致的地下室滲漏水、

第三章 項目施工階段的滲漏水管控關鍵點

3.1 主體結構施工階段的滲漏水管控關鍵點

       工期緊張、車庫沉降后澆帶倉促封閉造成滲漏水，怎么辦？衛生間結構閉水試驗，保證長久不漏水的關鍵；外立面剪力墻接茬部位（以同層排水衛生間外墻尤為明顯）漏水——高壓水槍基面拉毛。屋面結構施工完成后暴曬半個月，不漏水反而不正常。

3.2 外墻及屋面施工階段的滲漏水管控關鍵點

       穿墻孔洞（外架連墻孔、挑架槽鋼孔、空調孔、熱水器排煙孔、燃氣管道入戶孔）封堵；頂砌14天技術間歇、確保后砌墻沉降裂縫的關鍵措施；屋面結構施工完成后暴曬，引發干縮裂縫造成結構缺陷型漏水。

3.3 機電系統施工階段的滲漏水管控關鍵點

        制式吊洞工具+成品止水節——確保管根無滲漏的利器；衛生間給水管道頂板下敷設；管道井（與業主戶內貼臨型）做防、排水——以小博大。

第四章 項目交付使用后的滲漏水維修策略與方法

4.1 滲漏水的原因分析與專項維修方案編制

“沉、破、裂、竄、老”——造成滲漏水的五項主要原因；確定維修方案的原則——戶內及單體樓公區，一步到位、不計成本；車庫及屋面，具體對待、重點解決；滲漏水專項維修方案的審核流程。

4.2 過程控制、完工驗證

        開發商安排專人監控維修過程是保證一次性修好的前提，閉水試驗/淋水試驗——三方見證，管理閉環。

4.3 沉淀經驗、反饋在建及擬建項目

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