亚洲中文日韩日本在线视频,中国老太丰满毛耸耸,五月中文字幕,免费亚洲一区,狠狠干欧美,人人涩

第一部分：什么是開發報建？開發報建人員需要具備哪些基本素質和技能？

1.     企業對開發報建工作的認識和理解（以萬科為例）；

2.     開發報建工作在房地產各個階段的地位和發揮的作用（以萬科拿地項目、合作項目和收購項目為例）；

3.     開發報建體系的組成分析（以萬科、融創為例）

4.     良好的職業操守是開發報建人員的根本；

5.     性格外向型人，善于與人交流，具備一定的工作經驗和人際關系；

6.     具備一定的專業知識；

第二部分：標桿房地產開發報批報建流程及案例分析

1、準備階段：開發資質取得、土地證辦理、紅線周邊風險調查、設計方案了解與配合、物業備案配合、職能部門關系維護；

2、報建階段：方案審查、協辦審查、施工圖審查、建設工程規劃許可證取得（案例分析）、施工許可證取得（案例分析）、預售許可證取得（案例分析）；

3、驗收階段：竣工驗收前準備、驗收風險預判及處理（案例分析）、分項驗收和綜合驗收完成并取得竣工備案證；

4、確權階段：竣工實測、土地分割、棟證辦理。

第三部分：房地產企業報批報建關鍵節點能力突破（五大證節點案例）

1.     土地證獲取的重難點及經驗分析（案例：土地閑置&拆分辦證）；

2.     建設工程規劃許可證獲取的難點及經驗分析（案例：修詳規及外國著名設計師設計理念落地）；

3.     施工許可證獲取的難點及經驗分析（案例：集團戰略合作施工單位）；

4.     預售許可證獲取的重難點及經驗分析（案例：形象進度不達標的預售進度操作）；

5.     竣工備案證獲取的重難點及經驗分析（案例：單項竣工驗收交叉）；

6.     土地合同調整重難點及經驗分析（案例：補交土地出讓金）

7.     棟證獲得的重難點及經驗分析（案例：土地分割）；

8.     抵押、解押的重難點與經驗分析（案例：股權融資抵押和在建工程抵押）。

第四部分：標桿房企報批報建主流程外的配合解析

1、土地出讓金繳納流程解析；

2、資質辦理流程解析；

3、物業備案流程解析；

4、水、電、氣、通訊網絡等配套解析；

5、土地證、在建工程、股權抵押和解押流程解析；

6、施工單位入渝備案、人員準備等預審及復核；

7、預售資金監管流程解析；

8、項目資本金繳納及使用流程解析。

第五部分：標桿房企開發報建團隊的建設與管理

1、如何構建合適的開發報建體系以及培養報建人員；

2、報建人員需要具備的知識結構體系；

3、開發報建過程中的基本禮儀和公文撰寫技能；

4、報建人員在職培訓和心理調節；

5、報建獎罰制度的執行和完善。

總結 問答

獲取更多培訓信息，請致電13658861523浦老師