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第一節(jié) 精裝修項目管理概述

1.精裝修項目管理關(guān)注點：內(nèi)部管控風險防范、外部群訴風險防范

2.精裝修客戶投訴典型案例解析：設(shè)計缺陷投訴、銷售承諾投訴、質(zhì)量問題投訴、保修服務(wù)投訴等

3.精裝修政府監(jiān)管要求：銷售監(jiān)管要求、設(shè)計監(jiān)管要求、工程要求等

4.精裝修管理現(xiàn)狀分析

4.1.合作供方現(xiàn)狀

4.2.房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理現(xiàn)狀：部門協(xié)同存在的問題及原因分析

5.精裝修管理體系搭建的目標

第二節(jié)  精裝修管理體系的搭建

一、精裝修管理體系搭建準備工作

1.精裝修標準化體系建設(shè)解析

2.精裝修管理體系搭建準備工作

2.1.精裝修管理體系搭建時機建議

2.2.不同企業(yè)及企業(yè)不同部門對精裝修管理體系的需求分析

2.3.精裝修管理體系搭建思路

二、精裝修管理體系的搭建實施

1.精裝修權(quán)責管理體系搭建

2.精裝修流程管理體系搭建

3.精裝修技術(shù)管理體系搭建

三、精裝修管理體系的實施

1.精裝修管理體系的落地執(zhí)行

2.精裝修管理體系的持續(xù)改進

第三節(jié)  精裝修設(shè)計階段與營銷階段管理要點解析

一、精裝修設(shè)計管理概述

1.精裝修設(shè)計管理人員配置及能力要求

2.精裝修設(shè)計管理流程圖繪制

3.精裝修設(shè)計評價標準

4.精裝修設(shè)計前置原則

5.客戶導向的精裝修產(chǎn)品研發(fā)

二、精裝修方案設(shè)計管理管理要點解析

1.項目產(chǎn)品定位

2.精裝修市場調(diào)研

2.1.精裝修項目調(diào)研

2.2.目標客戶精裝修需求調(diào)研

3.精裝修產(chǎn)品定位思路及要點

3.1.分析：設(shè)計專業(yè)及營銷專業(yè)在產(chǎn)品定位時常見矛盾

3.2.《精裝修產(chǎn)品定位報告》編制和評審注意事項

3.3.《精裝修產(chǎn)品定位報告》編制和評審要點

4.精裝修設(shè)計任務(wù)書編制要點

5.精裝修設(shè)計單位的確定注意要點

6.戶型平面方案設(shè)計與評審要點

6.1.整體布局評審要點

6.2.玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間、客餐廳等各空間平面方案評審要點

6.3.建筑門窗影響裝修設(shè)計評審要點

6.4.戶型標準化的意義

7.精裝修概念方案設(shè)計與評審要點

8.精裝修方案設(shè)計與評審要點

8.1.精裝修方案設(shè)計評審流程

8.2.吊頂、墻面、地面設(shè)計方案評審要點

8.3.精裝修成本測算評審

8.4.配置標準評審：潔具、龍頭、五金、瓷磚、石材、木地板、室內(nèi)燈具等材料/部品評審要點

三、精裝修施工圖設(shè)計管理管理要點解析

1.部品深化設(shè)計與會審

1.1.櫥柜、浴室柜、衣柜、玄關(guān)柜、淋浴屏、戶內(nèi)門、陽臺柜、護窗欄桿等深化設(shè)計圖紙審核要點

1.2.部品深化設(shè)計注意事項

2.精裝修施工圖設(shè)計與會審

2.1.出圖范圍審核及一戶一圖原則

2.2.精裝修設(shè)計說明審核要點

2.3.開關(guān)插座點位圖紙審核要點

2.4.燈具布置及開關(guān)連線圖紙審核要點

2.5.給排水圖紙審核要點

2.6.節(jié)點大樣及構(gòu)造做法圖紙審核要點

2.7.其他圖紙審核要點

3.涉及涉及結(jié)構(gòu)施工及預留預埋圖紙設(shè)計與會審

3.1.結(jié)構(gòu)降板、剪力墻水管及燃氣管壓槽、預留洞等審核要點

3.2.標準層施工完成后的現(xiàn)場會驗及調(diào)整

四、精裝修配置標準的確定方法

1.精裝修配置標準確定管理職責

1.1.成本專業(yè)在配置標準確定工作中的職責

1.2.采購專業(yè)在配置標準確定工作中的職責

2.精裝修配置標準確定流程解析

2.1.第一版精裝修配置標準的編制（產(chǎn)品定位階段完成）

2.2.第二版精裝修配置標準的編制（方案設(shè)計階段完成）

2.3.精裝修成本測算

2.3.1.精裝修成本測算前置條件

2.3.2.精裝修成本測算的實施

2.3.3.精裝修成本優(yōu)化流程

2.4.第三版精裝修配置標準的編制

2.4.1.精裝修配置標準評審及成本決策

2.4.2.精裝修配置標準評審及成本決策后續(xù)工作

2.5.第四版精裝修配置標準編制（營銷樣板間采購完成后完成）

2.6.第五版精裝修配置標準編制（營銷樣板間施工完成后開放前）

2.6.1.營銷樣板間開放前的精裝修成本復核

2.6.2.營銷樣板間開放后精裝修配置標準變更注意事項

2.7第六版精裝修配置標準編制（招采全部結(jié)束后完成）

五、精裝修營銷樣板間管理及銷售風險防范

1.營銷樣板間管理要點解析

1.1.營銷樣板間毛坯施工驗收要點

1.2.營銷樣板間裝修施工過程中驗收要點

1.3.營銷樣板間裝修施工完成后驗收要點

1.4.營銷樣板間展示風險驗收要點

2.銷售文件涉及精裝修條款審核要點解析

2.1.精裝修交付標準審核要點

2.2.精裝修合同附圖審核要點

2.3.交付時間及保修條款審核要點

3.裝修銷售培訓管理

4.客戶個性化要求處理

第四節(jié)  精裝修采購階段管理要點及實操方法解析

一、土建與裝修施工界面劃分及移交質(zhì)量標準確定

1.土建與裝修施工界面劃分

1.1施工界面劃分要點

1.2施工界面劃分及案例分析

2.土建與裝修移交質(zhì)量標準確定

2.1.土建與裝修質(zhì)量驗收標準差異分析

2.2.土建與裝修移交質(zhì)量標準編制及案例分析

3.土建總包采購

二.精裝修總包采購

1.精裝修總包采購策劃

1.1.精裝修總包與精裝修分包施工界面劃分

1.2.精裝修施工標段劃分

1.3.精裝修材料/部品采購界面劃分

1.4.精裝修總包采購工作計劃編制

2.精裝修總包資源開發(fā)

2.1.精裝修總包資源現(xiàn)狀分析

2.2.精裝修總包投標入圍條件編制

2.3.精裝修總包投標單位考察要點

3.精裝修總包施工合同編制

3.1.精裝修招標清單編制與評審

3.2.工程質(zhì)量保修協(xié)議書編制

3.3.精裝修技術(shù)質(zhì)量要求編制：標準附件及針對性附件

4.精裝修總包發(fā)標、評標與定標

4.1.精裝修投標樣板評審

4.2.擬派項目經(jīng)理答辯

三.精裝修材料/部品采購

1.精裝修材料/部品采購資源開發(fā)

2.精裝修材料/部品采購合同編制

3.精裝修材料/部品集中采購

第五節(jié) 

精裝修施工及交付階段管理要點解析

一、精裝修工程管理概述

1.精裝修工程管理解決方案

2.精裝修工程管理解決方案總結(jié)

二、批量施工前期準備階段工程管理

1.精裝修材料封樣管理

1.1.精裝修材料/部品封樣樣板清單編制

1.2.精裝修材料/部品封樣成果及樣板庫驗收

1.3.精裝修材料/部品封樣注意事項

2.圖紙深化設(shè)計管理

2.1.圖紙深化設(shè)計前置條件及深化設(shè)計原則

2.2.深化設(shè)計圖紙審核：墻地磚排版圖、輕鋼龍骨石膏板排版圖、木地板排版圖等

3.精裝修實體樣板層管理

3.1.精裝修實體樣板層實施目的

3.2.精裝修實體樣板層實施策劃

3.3.精裝修三大驗收標準的建立

4.精裝修施工計劃管理

4.1.毛坯房竣備后精裝修施工的標準工期

4.2.精裝修穿插施工解析

4.3.精裝修穿插施工策劃

4.4.精裝修施工計劃編制

4.4.1.精裝修施工計劃編制前提條件

4.4.2.精裝修施工計劃編制要點

4.5.精裝修施工計劃跟蹤及糾偏：精裝修總包施工進度跟蹤表、專項施工進度跟蹤表的編制及應(yīng)用，精裝修趕工措施

5.精裝修材料計劃管理

5.1.精裝修材料計劃管理原則

5.2.精裝修材料計劃編制及跟蹤：精裝修材料/部品下單注意事項、精裝修材料/部品下單生產(chǎn)及到貨跟蹤表的編制及應(yīng)用

6.場地布置方案編制及審批

三、施工界面移交階段工程管理

1.界面移交流程解析

1.1.界面移交計劃與整改計劃編制

1.2.界面移交工作內(nèi)容與關(guān)鍵要點解析

1.3.界面移交質(zhì)量標準

2.界面移交成果及移交后續(xù)注意事項

2.1.界面移交資料成果

2.2.界面移交后續(xù)工作注意事項

3.界面移交驗收項目及常見質(zhì)量問題分析

電氣點位，給水，排水，墻面垂直度、平整度、陰陽角，墻體方正，頂板標高、平整度、水平度，門洞尺寸，地坪標高，墻面空鼓、開裂，樓板開裂等

4.土建施工階段三大樣板房管理

4.1.結(jié)構(gòu)預留預埋及結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量樣板驗收

4.2.砌體預留預埋及砌筑施工質(zhì)量樣板驗收

4.3.界面移交施工樣板驗收

四、批量施工階段工程管理

1.精裝修工序管理

1.1.精裝修工序管理的意義

1.2.精裝修工序管理流程解析

1.3.精裝修總包與精裝修分包界面移交管理（工序交接）

1.4.精裝修工序驗收成果

1.5.工序驗收注意事項

2.精裝修施工質(zhì)量管控

2.1.精裝修質(zhì)量驗收標準的確定

2.2.精裝修工序驗收表單編制及常見施工質(zhì)量問題分析

基層施工：施工放線、零星砌筑、水電施工、防水基層施工、廚衛(wèi)陽臺防水施工、廚衛(wèi)陽臺閉水、木地板基層施工、吊頂龍骨施工、吊頂隱蔽驗收、石膏板吊頂施工、膩子施工

面層施工：墻磚鋪貼、地磚鋪貼、門檻石鋪貼、窗臺石鋪貼、鋁扣板吊頂施工、乳膠漆施工、墻紙墻布鋪貼、木飾面安裝

木制品安裝：櫥柜安裝、浴室柜安裝、衣柜玄關(guān)柜安裝、室內(nèi)門安裝、木地板安裝

部品安裝：淋浴屏安裝、室內(nèi)燈具安裝、開關(guān)插座安裝、潔具安裝、龍頭五金安裝、電器安裝

其它施工：打膠、精保潔

2.3.關(guān)于第三方驗房師的分析

2.3.1.如何通過第三方驗房提高我們的質(zhì)量水平，降低交付風險

2.3.2.集中交付時第三方質(zhì)量查驗分析

3.精裝修成品保護管理

3.1.精裝修成品保護管理意義

3.2.精裝修成品保護要求的確定

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