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第一部分：不同業態物業供配電方式及維護操作要點和風險識別與防控

1、我國供配電網的特點；

2、電力網/電力系統/動力系統的概念、區分與定義；

3、我國城市供電用戶的三個供電等級的劃分與不同業態物業使用范圍；

4、城市變電站中紅號站和黑號站的功能與區分；

5、城市供電中開閉站、配電室、變電所的功能區別與作用；

6、城市供電中“真”“假”雙路的特點與操作要點；

7、中央信號盤和供配電設備的四種運行狀態的特點與應用；

8、供電變壓器和低壓負荷開關的“冷備”與“熱備”應用的利與弊；

9、如何嚴格執行高壓配電開關倒閘操作票有效控制風險；

10、高壓供電、高壓計量和高壓供電低壓計量的特點與電價分析；

11、二級安全生產對高低壓配電室管理要點及附屬供配電設備管理要點解析；

12、不同業態用戶供電設備的功率因數常用的補償方法和管理要點；

13、高低壓供配電設備停電檢修保養工作要點和工作步驟；

14、各類供電變壓器的特點與應用場所；

15、如何調整改變供電變壓器輸出電壓數值；

16、應急發電機的作用和保養維護要點；

17、UPS電源的供電保障作用；

18、重要用戶雙路供電、應急發電機、UPS如何不間斷供電銜接；

19、不同業態各類供配電室值班要求和樓宇自控及5G技術的應用前景；

20、高壓供配電設備設施完好率評定方法。 

第二部分：不同業態物業消防設備構成與維護要點

1、不同業態物業面臨的火災風險與潛在火情隱患；

2、物業管理者應了解物業消防管理風險的三個特征；

3、物業管理風險發生可能性評估和經濟角度區分風險的等級方法；

4、我國歷來對消防工作的重視及《消防法》與相關制度要點解析；

5、不同業態消防設備的構成與基本工作保護原理；

6、消火栓系統原理與管理維護要點及風險防控；

7、消防噴淋系統原理與管理維護要點及風險防控；

8、干式和預作用消防設備的原理與應用場所；

9、防火分區應用場所及防火卷簾門的作用及維護保養要點和風險防控點的識別；

10、物業公司定期進行消防演習的要點和消防設備的聯動功能的性能測試；

11、加強項目現場內控管理，自檢自查消除項目現場消防風險點規避處罰；

12、業務外包責任沒有外包，消防設備設施專業外包管理要點；

13、如何做好微型消防站的管理和屬地“一警六員”響應機制；

14、如何從專業技術角度消除客戶電瓶車入樓入室充電問風險；

15、如何切實有效保障消防通道的暢通；

16、切實做好對客消防知識普及與宣傳案例解析。 

第三部分：不同業態物業配備電梯的特點與節能安全運行

1、電梯的起源與現代電梯的發展趨勢；

2、物業公司前期介入時對不同業態物業電梯選型與安裝六個關鍵點建議要點；

3、介紹垂直電梯六大組成系統和五大安全保護系統；

4、解析電梯梯速與樓宇高度之間關系；

5、有機房、無機房、小機房電梯的特點與維護、保養維護、安全解救要點；

6、電梯“五方對講”的應用與維護；

7、電梯機房管理品質要求與安全生產的落實；

8、電梯節能技術與現場工況應用案例；

9、自動扶梯應用場所、運力功能特點介紹； 

10、自動扶梯風險識別與有效防控措施；

11、乘梯安全提示與風險提示標識的完善；

12、電梯運行節電器、“取消自動返基站”、“防搗亂功能”案例應用；

13、電梯轎廂疫情防控與消殺工作要點；

14、電梯設備年檢工作的實施與配合；

15、電梯運營五大成本構成與測算案例；

16、電梯設備外包專業廠家選擇，半包與全委合同要點與利弊分析；

17、電梯中修、大修年限、參考周期與中大修內容鑒定程序；

18、如何使用維修基金落實電梯中大修工作； 

第四部分：不同業態中央空調/新風機組的構成與運行維護節能

1、常用空調按冷卻系統、提供能量形式及用途分類；

2、制冷循環最基本的四個工作過程原理示意介紹；

3、按壓縮原理介紹兩大類空調機組工作原理介紹和適用場所；

4、空氣調節（熱）冷量單位換算表和空調機組的能效比——EER和COP介紹；

5、不同類型的制冷機組的性能特點與應用范圍介紹和運行保養特點；

6、離心機、螺桿機、風冷式、磁懸浮、冰蓄冷等機組的開機與巡檢特點介紹；

7、雙工況、VAV、冷梁技術原理及保養維護要點；

8、冷水機蒸發器出水溫度為何要設定為7度，冷凝器冷卻水溫度32—28度；

9、中央空調冷水機組冷凍水、冷卻水處理方法和化驗指標；

 10、疫情期間應如何正確做好中央空調冷卻水系統消毒與清洗；

11、VRV空調系統工作原理和保養維護要點；

12、精密空調應用場所、工作原理和保養維護要點；

13、哪些業態的物業需要采用潔凈型空調及保養維護要點；

14、中央空調機組換季保養的內容及專業外包工作的有效監管；

15、疫情期間各類空調/新風與通風系統如何安全操作運行；

16、冬季疫情防控期間全新風機組必做好防凍措施的關鍵環節；

17、不同業態樓宇內不容忽視的新風管道清洗消毒方法和專業檢測；

18、如何發揮樓宇自控技術在中央空調系統中的作用。 

第五部分：不同業態二次供水/避雷檢測/防汛要點/有限空間/外墻清洗等風險識別防控

1、不同業態物業二次加壓給水方式特點及應用場所介紹；

2、市政管網直接給水和無負壓給水技術的異與同；

3、變頻恒壓供水和無負壓供水設備節能要點分析；

4、水箱清洗工作要點、水質檢測及風險防控；

5、物業供水設備機房管理標準和人員資質要求；

6、二次加壓供水變頻器、紫外線消毒等維護要點和風險防控；

7、雨污分流和雨污合流排水系統的風險識別與防控；

8、不同業態物業設備機房防汛關鍵點的處理與有效把控；

9、化糞池清掏與各類有限空間的識別與風險防控措施解析；

10、如何選擇具有資質的避雷檢測單位和樓宇檢測點選擇；

11、避雷檢測成本控制及費用測算要點；

12、如何及時解決避雷檢測不合格點的風險防控；