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一、投資相關財務知識

一、財務基礎

1、會計假設

2、會計的基本原則

二、如何看懂財務報表

1、資產負債表

2、利潤表

3、勾稽關系

三、房地產投資的財務指標

1、YOC

2、ROE

3、IRR

4、折現率

二、房地產投資涉及的稅收

一、增值稅                                    

1、營業稅與增值稅的區別

2、稅率（一般計稅）與征收率（簡易計稅）

3、房地產老項目簡易計稅

4、建筑業簡易計稅

5、對外銷售銷項稅與進項稅的平衡

6、房產稅

7、契稅

8、印花稅         

二、土地增值稅

1、法定扣除項目金額

2、清算條件

3、營改增變化  

三、企業所得稅   

1、應納稅所得額

2、居民和非居民企業

四、個人所得稅

五、合伙企業稅收

六、非貨幣交易相關稅收

七、稅收籌劃  

1、溢價收購項目公司股權

2、溢價收購項目稅收

3、企業并購重組

4、交易結構設計稅收

三、房地產投資業務

一、土地獲得途徑

1、取得土地的二種途徑

2、取得土地基本模型

3、轉讓取得土地                       

二、土地、開發政策盡調

三、房地產投資測算

1、業務協同、現金流匹配

2、投資測算業務指標假設

1）銷售價格

2）銷售進度

3）成本控制

4）工程進度

5）融資

6）工程款支付

7）資金峰值

四、房地產轉型發展新國策

1、培育租賃市場

2、政策紅利

五、集體經營性建設用地

1、政策紅利

2、集體土地供應的條件

3、項目主體

4、合作運營模式

5、權益分配

6、項目審批管理

7、項目運營管理

8、不動產產權登記管理

9、投資測算假設

10、投資測算包租

四、房地產融資

1、私募股權投資基金

2、開發貸、按揭貸款、ABS

一、資金來源

1、債權類

2、股權類

二、債權投資

三、股權類融資-ABS、CMBS    

四、房地產融資

股權類投資—基金交易結構舉例

股權類投資—基金要素

股權類投資—結構化基金結構

股權類融資——REITS